Оформите банковскую гарантию для обеспечения контракта за считанные дни!: |
Российские банки стали чаще предлагать клиентам самим субсидировать ставку по ипотеке — заплатить единоразовую комиссию за снижение ставки. Такая услуга существует не один год, но с июля на фоне отмены льготной ипотеки и повышения процентных ставок по базовым программам банков до запретительного уровня интерес к ней резко возрос как со стороны кредиторов, так и их клиентов, пишет Forbes со ссылкой на представителей крупных агентств недвижимости.
Сейчас опция снижения ставки в том или ином виде есть у всех крупных ипотечных игроков: Сбербанка, ВТБ, Альфа-Банка, Совкомбанка, Банка ДОМ.РФ и других.
Опция Сбербанка «Своя ставка» позволяет снизить ставку на 0,5–10 процентных пунктов. Опция «Хочу свою ставку по ипотеке» от ВТБ предполагает снижение ставки на 0,5–2,5 п. п. У Банка ДОМ.РФ в рамках программы «Ставка ниже» можно приобрести дисконт от 0,5 до 6 п. п. на разные сроки кредитования. К примеру, чтобы снизить ставку на 2 п. п. на весь срок ипотеки, клиент должен заплатить комиссию 8% от суммы кредита или 6,8% от стоимости недвижимости. В Совкомбанке есть возможность снизить ставку на 4,75–9,25 п. п., заплатив 11–20% от суммы кредита.
Мастер подбора ипотеки Заполните одну анкету и получите лучшие предложения от банков по ипотеке
Сумма кредита:
Получите банковскую гарантию для тендера быстро и просто! |
Ежемесячный платёж от:
«Сейчас дисконт может быть с шагом хоть от 0,01 процентного пункта, предлагается выбор сроков действия дисконта: год, два, три, четыре, пять, десять лет или весь срок кредита. Появилась возможность суммировать дисконты. Например, можно купить дисконт 5 п. п. на весь срок и еще 5 п. п. на первый год — в итоге ставка на первый год будет на 10% ниже стандартной, а далее — ниже на 5 п. п.», — рассказывает исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина.
По оценке «Инком-Недвижимости», размер комиссии варьируется от 1,2% до 29% от суммы кредита. В «Метриуме» отмечают, что за существенное снижение ставки банки могут запросить до 39%. Ряд банков требуют, чтобы комиссия была оплачена из собственных средств клиента, другие готовы включить ее в сумму кредита.
Прежде чем воспользоваться опцией снижения ставки, следует изучить тарифы банка, произвести расчет и узнать, что будет выгоднее: согласиться на внесение комиссии или отказаться, рекомендует руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Например, клиент планирует оформить ипотеку сроком на 25 лет на сумму 10 млн рублей по ставке 20% годовых. Примерный ежемесячный аннуитетный платеж при таких параметрах составит 168 тысяч рублей, а переплата за весь срок — 39,9 млн рублей. Получить одобрение при таких параметрах будет проблематично: уровень дохода заемщика должен быть выше среднего, предупреждает эксперт. Банк может предложить снизить ставку до 12% годовых при условии оплаты единовременного платежа в размере 20% от суммы кредита (2 млн рублей). В этом случае примерный аннуитетный платеж составит 105 тысяч рублей, а переплата — 21,6 млн рублей. Таким образом, при подключении этой опции экономия при условии возврата кредита в установленный срок составит 16,3 млн рублей, резюмирует Солдатенкова. При этом, по ее словам, опция может быть невыгодной, если заемщик планирует погасить кредит досрочно, так как комиссия не пересчитывается и вернуть стоимость единовременного платежа не удастся.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
Предложение актуально на дату публикации материала.
Агент по банковским гарантиям — это специалист или компания, которая помогает клиентам (как юридическим, так и физическим лицам) в процессе получения банковской гарантии. Его задача — организовать оформление гарантии на выгодных условиях, подготовить необходимые документы, подобрать банк и сопровождать клиента на всех этапах сделки.
Агент по банковским гарантиям играет важную роль, поскольку процесс получения гарантии может быть достаточно сложным, требующим знаний и опыта в финансовых и юридических вопросах. Он выступает посредником между клиентом и банком, помогая с выбором оптимального решения и минимизируя риски.
Агент по банковским гарантиям — это ключевой помощник для бизнеса, который помогает минимизировать риски и ускорить процесс получения банковской гарантии. С его помощью компании и индивидуальные предприниматели могут оперативно оформить гарантию, соответствующую их потребностям, и избежать возможных сложностей в общении с банками.
