Оформите банковскую гарантию для обеспечения контракта за считанные дни!: |
Три волны спроса на аренду жилья в крупнейших российских городах привели к аномальному росту ставок и вымыванию предложения — в первую очередь самого бюджетного, пишет РБК.
В июне 2024 года спрос на аренду подогрели те, кто успел продать собственное жилье ради ипотеки по льготным ставкам: они стали снимать квартиры в ожидании сдачи нового жилья в эксплуатацию, рассказал эксперт по аренде недвижимости федеральной компании «Этажи» в Москве Павел Марковский. В июле на рынок аренды вышли те, кто отложил покупку жилья из-за высоких ипотечных ставок. В августе к спросу традиционно присоединились студенты — в результате за месяц аренда выросла в цене сильнее, чем за весь II квартал.
С начала года медианная стоимость долгосрочной аренды выросла во всех городах-миллионниках в среднем на 25,9%, отмечают в «Яндекс Аренде». Больше всего ставки выросли в Уфе — на 49,4% к началу года, до 25,4 тысячи рублей в месяц. На втором месте — Санкт-Петербург (плюс 47,4%, до 51,8 тысячи рублей), замыкает тройку Нижний Новгород (плюс 33,9%, 40,1 тысячи рублей).
Мастер подбора ипотеки Заполните одну анкету и получите лучшие предложения от банков по ипотеке
Сумма кредита:
Ежемесячный платёж от:
Получите банковскую гарантию для тендера быстро и просто! |
Аренда остается более выгодным вариантом по сравнению с ипотекой — отсюда рост цен и сокращение предложения, отметила руководитель проектов инвестиционной компании Garnet Екатерина Позднякова. Рост средних ставок аренды продолжится как минимум до середины октября, ожидает Павел Марковский. В этом году спрос будут подогревать высокие ипотечные ставки, поэтому резкого снижения спроса даже после окончания пикового сезона вряд ли стоит ожидать, добавил он.
Рост цен на аренду будет сохраняться до тех пор, пока высокая ключевая ставка удерживает ставки по ипотеке на заградительном уровне, полагают эксперты. Ставки не опустятся даже по завершении высокого сезона.
«До конца года арендные ставки не уменьшатся, поскольку будет действовать ценовая инерция, — прогнозирует заместитель директора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. — Кроме того, объем арендного предложения слишком мал, чтобы собственники начали конкурировать и снижать цены».
Однозначно сказать, что выгоднее — ипотека или аренда, — нельзя, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Ответ на этот вопрос зависит от того, что является приоритетом для конкретного человека: кто-то предпочтет вносить минимальные ежемесячные платежи за аренду и иметь возможность сменить жилье в случае необходимости, другие же готовы к повышенной финансовой ежемесячной нагрузке ради перспективы оформления жилья в собственность, указывает эксперт.
Если вы все же решились взять ипотеку, присмотритесь к условиям, которые предлагают банки по кредитам на вторичное жилье.
Предложения банков по ипотеке на вторичное жилье*:
- Программа «Готовое жилье» от Альфа-Банка
- Программа «Вторичное жилье» от ВТБ
- Программа «Вторичное жилье» от РНКБ
- Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от Совкомбанка
* Предложение актуально на дату публикации материала.
Агент по банковским гарантиям — это специалист или компания, которая помогает клиентам (как юридическим, так и физическим лицам) в процессе получения банковской гарантии. Его задача — организовать оформление гарантии на выгодных условиях, подготовить необходимые документы, подобрать банк и сопровождать клиента на всех этапах сделки.
Агент по банковским гарантиям играет важную роль, поскольку процесс получения гарантии может быть достаточно сложным, требующим знаний и опыта в финансовых и юридических вопросах. Он выступает посредником между клиентом и банком, помогая с выбором оптимального решения и минимизируя риски.
Агент по банковским гарантиям — это ключевой помощник для бизнеса, который помогает минимизировать риски и ускорить процесс получения банковской гарантии. С его помощью компании и индивидуальные предприниматели могут оперативно оформить гарантию, соответствующую их потребностям, и избежать возможных сложностей в общении с банками.
